Кадастровая стоимость земли: почему увеличилась, и возможно ли ее уменьшение?

     

«Центр защиты прав человека»

 Наш адрес:

454091, г.Челябинск,

пл.Революции, д.7, оф.323

 Телефоны:  

8 (351) 248-99-11, 266-66-49

www.chelpravo.ru

    

Кадастровая стоимость земли: почему увеличилась, и возможно ли ее уменьшение?

Принцип платности землепользования, как всем известно, является одним из важнейших принципов земельного законодательства, закрепленный в Земельном кодексе РФ. Этот принцип реализуется государственно-властными органами путем взимания налогов и арендных платежей с землепользователей. При этом сумма платежей зависит напрямую от величины кадастровой стоимости земельного участка, который принадлежит землепользователю.

Процесс увеличения кадастровой стоимости участка в России начался с конца 2009 года. В Челябинской области удельный показатель кадастровой стоимости был изменен Постановлением Правительства Челябинской области от 17.08.2011 года № 284–П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области».

В результате этого у большинства земельных участков кадастровая стоимость увеличилась более чем в 5 раз, так как одномоментная индивидуальная оценка огромного количества объектов была чрезмерно затратна с точки зрения времени и финансов. Для исчисления их стоимости был использован метод массовой оценки, в основе которого лежит индивидуальная оценка, но который использует методы прикладной математической статистики для упрощенности процесса. Кроме этого, для такой оценки берутся крупные, типичные и постоянные признаки в качестве ценообразующих факторов (вид разрешенного использования, к примеру), и игнорируются более мелкие и не часто встречающиеся (например, расстояние от свалки промышленных отходов, соседство с вредным производством, и т. д.).

Для многих землевладельцев нововведение явилось полной неожиданностью. Практически во всех случаях кадастровая стоимость земли значительно превышает ее рыночную стоимость. То есть, сама кадастровая стоимость не отражает реальной стоимости участка земли, и из-за этого налог, исчисляемый из кадастровой стоимости, завышен.

Уменьшить кадастровую стоимость возможно. Самый действенный и продуктивный способ по снижению чрезмерной кадастровой стоимости – обращение в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов оценки и установлении кадастровой стоимости земельного участка. Неоднократно судами РФ удовлетворялись иски данной категории.

Необходимо отметить, что другие пути уменьшения кадастровой стоимости существуют. Однако они носят скорее прикладной характер и лишь дополняют основной способ защиты права – обращение в суд. Например, в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», величину кадастровой стоимости земельного участка можно оспорить в специальных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Но до сих пор в Челябинской области такой комиссии создано не было.

Выбрать самую оптимальную схему решения земельного вопроса для клиента может только специалист – квалифицированный юрист, который отлично разбирается в земельных спорах, поскольку обладает достаточными знаниями и опытом.

0

Центр защиты прав человека

454091, г.Челябинск, пл.Революции, д.7, оф.323 Телефоны: (351) 248-99-11, 266-66-49 www.chelpravo.ru E-mail: info@chelpravo.ru