Добровольные бездомные

Сейчас уже никого не удивишь случаями лишения квартир в результате мошеннических действий. Тем не менее, количество пострадавших не уменьшается. Когда начинается разбирательство, то становиться ясно, что схема у мошенников в большинстве случаев одна и та же.


Некоему человеку (будущей жертве) нужен кредит или займ на неотложные нужды. Сумма не маленькая, ориентировочно от 150 тыс. до 1 млн. рублей.


Главная причина, почему люди становятся жертвами мошенников – невозможность получения кредита в Банке по причине недостаточного уровня дохода или нужного обеспечения. А так как нужды неотложные, то человек, получивший отказ в официальных структурах, начинает искать пути получения в неофициальных. Чаще всего это обычное объявление в газете. При этом в самом тексте объявления указаны лишь само предложение и номер телефона, чаще сотового.  


Обратившемуся объясняют, что нужная сумма с легкостью будет выдана ему, но под залог квартиры. Объясняют талантливо, что бы даже тень сомнения не закралась в голову будущей жертве.
Тут следует сделать сноску, так как любая официальная кредитная организация, принимая решение о выдаче кредита под залог недвижимого имущества, сперва оценивает его, и сам займ составляет порядка 60-80% от стоимости закладываемой недвижимости. Это делается для обеспечения возможных издержек в случае обращения взыскания на заложенную квартиру.


Тревожным звоночком должен являться тот факт, что для обеспечения займа в размере 150-200 тыс. рублей требуют квартиру стоимостью в 1,5-2 млн. рублей.

 

Далее займодавец выставляет условие, по которому, чтобы получить заём, необходимо заключить с ним договор купли-продажи залоговой квартиры. Иными словами, передать квартиру в собственность (якобы) на время  погашения займа. Как правило, такое условие выдвигается в самый последний момент – непосредственно перед получением денег и письменным оформлением сделки. На стадии переговоров человек слышит лишь условия о необходимом залоге. 

Человек, который уже чувствует в своем кармане желаемый займ, не хочет терять время на обдумывание. Психологи называют это «чувство потери» и именно на этом и играют мошенники.

Ну а дальше остается дело за малым – заключается договор займа, в условиях которого нет ни слова об обеспечении его залогом. Отдельно же соглашение о залоге не заключается. Не смущает даже тот факт, что в договоре купли-продажи ВСЕГДА прописан пункт о получении денег за «покупаемую» квартиру до подписания договора, и что «жертва» претензий не имеет. Как только ставиться подписи обеими сторонами, мошенникам заёмщик становится не интересен. Еще бы! Ведь, фактически, квартира приобретена по цене в 10 раз ниже рыночной, потому и возврат займа аферистам уже безразличен.
 

Собственно, на этом и всё. Человек сам пришел, согласился на условия, проявил невнимательность и поплатился. Никаких хитроумных схем. Причина тому не неграмотность населения, а чрезмерная доверчивость и невнимательность!
Необходимо всегда, обращаясь не в официальные структуры, внимательно читать весь документ, который необходимо подписать. Если в нем написано частично или полностью не то, что есть на самом деле – есть серьезный повод усомниться в намерениях другой стороны. Если же подобный документ подписан, то и винить будет некого, а от милиции, прокуратуры и суда, требовать уже нечего.
 

Во избежание таких неприятностей имеет смысл до подписания какого-либо договора или иного документа, показать его проект юристу.

"Центр защиты прав человека" www.chelpravo.ru
454091, г.Челябинск, пл.Революции, д.7, оф.323 
Телефоны: (351) 248-99-11, 266-66-49 
E-mail: info@chelpravo.ru

 

0

Центр защиты прав человека

454091, г.Челябинск, пл.Революции, д.7, оф.323 Телефоны: (351) 248-99-11, 266-66-49 www.chelpravo.ru E-mail: info@chelpravo.ru